Απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή κατά την αγορά ακινήτων με χρήση οικογενειακού εισοδήματος (αποταμιεύσεις κλπ) όταν στο Συμβόλαιο αγοράς εμφανίζεται μόνο ο ένας εκ των συζύγων. Στην περίπτωση αυτή ο αγοραστής – σύζυγος οφείλει να καλύπτει επαρκώς ατομικά το συνολικό κόστος της αγοράς ακινήτου, διαφορετικά, είναι δυνατή η εκ μέρους της φορολογικής αρχής συναγωγή τεκμηρίου περί άτυπης δωρεάς χρηματικού ποσού μεταξύ των συζύγων και επακόλουθα ο καταλογισμός φόρου, πρόσθετου φόρου και προστίμου. Το γραφείο μας κατόπιν επιτυχούς δικαστικού χειρισμού της υπόθεσης, πέτυχε την έκδοση της με αριθμό Απόφασης 15157/2020 του Διοικητικού Πρωτοδικείου Αθηνών, ανέτρεψε το τεκμήριο περί άτυπης δωρεάς χρηματικού ποσού μεταξύ των συζύγων και ακύρωσε φόρους και πρόστιμο που καταλογίστηκαν σε βάρος της εντολέως μας.

Η ΥΠΟΘΕΣΗ

Δυνάμει του *** συμβολαίου του Συμβολαιογράφου Αθηνών ***, η προσφεύγουσα προέβη στην αγορά μίας κατοικίας, επιφάνειας 215 τ.μ., η οποία καταλαμβάνει τμήμα του ισογείου και του πρώτου ορόφου ακινήτου ευρισκόμενου στην Εκάλη και επί της οδού ***, αρ.**. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στο ποσό των ***, ενώ η ίδια κατέβαλε τίμημα για την εν λόγω αγορά ύψους ***. Κατόπιν της *** εντολής ελέγχου του Προϊσταμένου της Δ.Ο.Υ. *** διενεργήθηκε έλεγχος, προκειμένου να ερευνηθεί η προέλευση του ποσού που δαπανήθηκε για την αγορά του ανωτέρω ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων και των ποσών που αντιστοιχούσαν στον καταβληθέντα φόρο και σε δικαιώματα συμβολαιογράφου. Από τον έλεγχο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος που είχε υποβάλει η προσφεύγουσα από κοινού με το σύζυγο της, για τα προηγούμενα της ως άνω αγοράς οικονομικά έτη προέκυψε ότι το προερχόμενο από εισοδήματα κεφάλαιο που θα μπορούσε να διαθέσει για την κάλυψη της δαπάνης αγοράς του εν λόγω ακινήτου (μετά την έκπτωση του ελάχιστου ποσού διαβίωσης) ανερχόταν στο ποσό των ***. Στο ανωτέρω δε ποσό προστέθηκε και το συνολικό ποσό των ***, το οποίο προέρχεται από την πώληση, μετρητοίς, τριών περιουσιακών της στοιχείων. Κατόπιν τούτου, τα όργανα του ελέγχου, αφού, έλαβαν περαιτέρω υπόψη ότι α) ως αξία αγοράς του ακινήτου θεωρείται η αντικειμενική του αξία και β) ότι το συνολικό κόστος απόκτησης του ένδικου ακινήτου διαμορφώνεται, μαζί με τον καταβληθέντα φόρο και τα δικαιώματα συμβολαιογράφου, κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι το ποσό των ***  δεν καλυπτόταν από τα δηλωθέντα εισοδήματα της προσφεύγουσας ΘΕΩΡΩΝΤΑΣ ΑΥΤΟΜΑΤΑ ότι το ποσό αυτό καλύφθηκε με άτυπη υπέρ αυτής δωρεά εκ μέρους του συζύγου της, ο οποίος είναι επιχειρηματίας και με τον οποίο υπέβαλαν (ως σύζυγοι) κοινή δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

Ακολούθως, με βάση τις διαπιστώσεις αυτές του ελέγχου, ο Προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ. *** εξέδωσε α) την *** πράξη προσδιορισμού φόρου (άτυπης) δωρεάς, με την οποία επιβλήθηκε σε βάρος της προσφεύγουσας κύριος φόρος ύψους *** και πρόσθετος *** φόρος λόγω μη υποβολής δήλωσης, σε ποσοστό 150% του κύριου φόρου, ύψους *** ευρώ και β) την *** πράξη, με την οποία της επιβλήθηκε πρόστιμο ύψους ***.

ΧΕΙΡΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΥΠΟΘΕΣΗΣ

Επειδή είναι μεν δυνατή η εκ μέρους της φορολογικής αρχής συναγωγή τεκμηρίου περί άτυπης δωρεάς χρηματικού ποσού μεταξύ συζύγων, εφόσον όμως συντρέχουν σωρευτικά δύο προϋποθέσεις, ήτοι αφενός μεν να αποκλεισθεί αιτιολογημένα κάθε άλλη πηγή προέλευσης του φερόμενου ως δωρηθέντος ποσού, αφετέρου δε να διαπιστωθεί αιτιολογημένα ότι η οικονομική κατάσταση εκείνου (του συζύγου) που φέρεται ως δωρητής επέτρεπε την πραγματοποίηση δωρεάς κατά το ποσό αυτό. Στην προκειμένη περίπτωση, όμως, δεν συντρέχει η μία εκ των ως άνω προϋποθέσεων, δεδομένου ότι η φορολογική αρχή δεν διαπίστωσε αιτιολογημένα ότι η οικονομική κατάσταση του φερόμενου ως δωρητή, συζύγου της προσφεύγουσας, επέτρεπε σε αυτόν την πραγματοποίηση δωρεάς ποσού ***, αφού στην προαναφερόμενη έκθεση ελέγχου αναφέρεται με τρόπο γενικό ότι ο τελευταίος είναι επιχειρηματίας με εισοδήματα και από οικοδομές και ότι από τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος προκύπτει η δυνατότητα του αυτή, χωρίς να εκτίθενται συγκεκριμένα οικονομικά στοιχεία, όπως δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων κλπ.. Κατόπιν τούτων, δεν ήταν, σύμφωνα με τα προαναφερόμενα, επιτρεπτή η συναγωγή τεκμηρίου περί άτυπης δωρεάς από τον σύζυγο της προσφεύγουσας προς αυτή, όπως εσφαλμένα υπέλαβε η φορολογική αρχή. Συνεπώς, μη νομίμως επιβλήθηκε σε βάρος της τελευταίας κύριος και πρόσθετος φόρος δωρεάς με την προσβαλλόμενη πράξη προσδιορισμού φόρου άτυπης δωρεάς του Προϊσταμένου της Δ.Ο.Υ. ***, η οποία πρέπει, για το λόγο αυτό, που βασίμως προβάλλεται, να ακυρωθεί. Περαιτέρω, πρέπει, ενόψει των όσων έγιναν δεκτά, να ακυρωθεί και η *** πράξη του ίδιου Προϊσταμένου, λόγω του παρακολουθηματικού χαρακτήρα του επιβληθέντος με αυτή προστίμου.

ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ

Εν όψει αυτών το Δικαστήριο, δέχτηκε ως βάσιμη τη προσφυγή και τους ισχυρισμούς μας, ακύρωσε α)τη πράξη προσδιορισμού φόρου άτυπης δωρεάς από τον σύζυγο προς την σύζυγό του, β) τη πράξη πρόσθετου φόρου και γ) το σχετικό πρόστιμο.